空き家は置いておくだけでもお金がかかる｜年間の維持費で見落としやすいもの

親が住んでいた家を相続したものの、自分が住む予定はなく、すぐに売るかどうかも決められない。

そんなとき、「とりあえず空き家のままにしておけば、それほどお金はかからないのでは」と考えることもあると思います。

私も最初は、誰も住んでいない家なら電気や水道をほとんど使わないので、毎年かかるのは固定資産税くらいだと思っていました。

ところが、空き家には税金以外にも管理や保険、修繕などのお金がかかります。

空き家の維持費は、家の場所や大きさ、庭の有無、建物の状態によって大きく違うため、「年間○万円」と一律には言えません。

まず確認したいのは、

・固定資産税・都市計画税
・火災保険などの保険料
・電気・水道を残している場合の基本料金
・庭木や雑草の手入れ
・建物の点検や修繕
・実家まで通う交通費
・管理を業者に頼む場合の費用

です。

一番簡単なのは、固定資産税の納税通知書を手元に置き、そこへ保険料や管理費などを足していく方法です。

これだけでも、自分の空き家に1年間でどのくらいお金が必要なのか見えやすくなります。

空き家の年間維持費は何にかかる？

空き家になっても、家を所有している限り固定資産税は原則として毎年かかります。

地域や物件によっては都市計画税もかかります。

さらに、一戸建てなら庭の草刈りや庭木の剪定、建物の清掃や点検が必要になることがあります。

実家が遠方なら、様子を見に行くための交通費も意外と無視できません。

電気や水道を完全に止めず、掃除や点検のために契約を残している場合には基本料金も発生します。

火災保険を継続する場合は保険料も必要です。

つまり、誰も住んでいないからといって、家を0円で持ち続けられるわけではありません。

まず固定資産税の納税通知書を確認する

空き家の維持費を確認するとき、最初に見ておきたいのが固定資産税の納税通知書です。

固定資産税は土地や建物の評価額などによって決まるため、インターネット上の平均額だけを見ても、自分の家にいくらかかるかは分かりません。

また、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があります。

200㎡以下の小規模住宅用地では、固定資産税の課税標準が原則として6分の1に軽減される仕組みがあります。

このため、

「家を取り壊すと固定資産税が上がることがある」

という話を聞くことがあります。

ただし、だからといって傷んだ空き家をそのまま放置してよいわけではありません。

放置すると住宅用地特例が外れることもある

空き家について調べるまで、私が特に勘違いしていたのがこの部分でした。

空き家になっただけで、すぐに住宅用地の特例がなくなるわけではありません。

一方で、管理状態が悪いまま放置することにも注意が必要です。

2023年12月に改正空家法が施行され、放置すれば「特定空家」になるおそれがある住宅について、「管理不全空家」という仕組みが設けられました。

「管理不全空家」や「特定空家」として市区町村から指導を受けても改善せず、勧告を受けると、その敷地は固定資産税などの住宅用地特例の対象外となります。

屋根や外壁が大きく傷んでいる、庭木が隣の敷地にはみ出している、雑草が伸び続けているといった状態を長期間そのままにしないことが大切です。

「空き家なら固定資産税はずっと同じ」と考えないほうがよさそうです。

税金以外で忘れやすいのが管理のお金

固定資産税は納税通知書が届くので気づきやすい費用ですが、空き家ではそれ以外のお金も少しずつ積み重なります。

たとえば庭付きの一戸建てなら、春から夏にかけて雑草が伸びます。

自分で草刈りや剪定ができなければ、業者へ依頼する費用が必要になります。

建物も、人が住まなくなったから傷まなくなるわけではありません。

雨漏り、外壁、屋根、給排水設備などに不具合が見つかれば、修繕費が発生します。

遠方の実家なら、年に数回確認しに行くだけでも電車代、高速道路代、ガソリン代などが必要です。

自分で管理できない場合には、空き家管理サービスを利用する方法もありますが、その場合は利用料も維持費として考える必要があります。

自分の空き家に年間いくらかかるか計算してみる

「空き家の維持費は年間いくら？」と検索すると、さまざまな平均額が出てきます。

ただ、家ごとの差が大きいため、平均だけで判断するより、自分の家の数字を一度書き出したほうが分かりやすいと思います。

まず次のものを確認します。

固定資産税の納税通知書で、固定資産税と都市計画税を確認する。

火災保険の契約内容を見て、年間の保険料を確認する。

電気や水道を残している場合は、年間の基本料金を確認する。

庭木の剪定、草刈り、清掃などを業者へ頼むなら、その費用を加える。

遠方の実家なら、年間何回行くのかを考えて交通費も加える。

さらに、屋根や外壁などは突然修繕が必要になることもあります。

毎年必ず発生する費用ではなくても、数年に一度必要になる修繕費は別に考えておくと、空き家を持ち続ける負担が見えやすくなります。

相続した実家を「とりあえず空き家」にする前に

親の家を相続した直後は、すぐに「売る」「貸す」「自分が住む」と決められないこともあります。

思い出のある実家なら、なおさら時間が必要だと思います。

ただ、

「今は決められない」

ことと、

「何年も何もしない」

ことは分けて考えたほうがよさそうです。

まずは固定資産税の納税通知書を確認し、保険料や管理費を加えて、「この家を1年間持つといくらかかるか」を一度計算してみる。

その金額が分かるだけでも、これから住むのか、売るのか、貸すのかを考える材料になります。

将来売却する場合には、相続した一定の空き家に利用できる税制上の特例もあります。売却を考えている場合は、長期間そのままにする前に適用条件を確認しておくことも大切です。

空き家は、「誰も住んでいないからお金がかからない家」ではありません。

使っていなくても、税金や管理のためのお金が必要な資産です。

何から確認すればよいか迷ったら、まずは手元の固定資産税の納税通知書を見るところから始めると、自分の家にかかる年間の維持費が見えてきます。

参考にした公的情報

・国土交通省「空き家対策特設サイト」
・国土交通省「固定資産税等の住宅用地特例に係る空き家対策上の措置」
・総務省「固定資産税」
・国税庁「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

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